Najlepsze lokaty

Welcome to Lokatowe Zyski
Wednesday, June 03 2020 @ 05:26 pm CEST

Kredyt hipoteczny a weryfikacja zdolności kredytowej

Geeklog

Kiedy składamy do instytucji bankowej wniosek o przyznanie nam kredytu hipotecznego, rozpoczyna się procedura sprawdzania naszej zdolności kredytowej. Pojęcie to odnosi się do szeregu działań, które banki wykonują po to, aby zweryfikować wiarygodność, sytuację finansową oraz możliwości spłaty zobowiązania przez swoich potencjalnych kredytobiorców. Trudno się dziwić tego rodzaju procedurom. Mają one na celu swego rodzaju ochronę zarówno samych instytucji bankowych, jak i osób zainteresowanych zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jednocześnie należy zaznaczyć, że obecność takiej procedury w bankach nie zwalnia nas z konieczności przeprowadzenia samodzielnych analiz w zakresie naszego budżetu. Jest to bowiem jeden z niezbędnych elementów odpowiedzialnego zaciągania zobowiązań. Poza tym tylko nam znane są wszystkie tajniki naszych finansów. Bank nie ma przecież dostępu do wszystkich informacji.

Co wpływa na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym?

Na ocenę zdolność kredytowej wpływają rozmaite kwestie. Wśród nich wymienić można między innymi nasze zarobki i wydatki, historię kredytową, czy też to, czy nasza sytuacja finansowa prezentuje się stabilnie. Jednocześnie nie bez znaczenia pozostaje tutaj zagadnienie wkładu własnego – to, ile jesteśmy w stanie wnieść swoich środków do kredytu hipotecznego, również jest pewną informacją dla instytucji bankowej. W tym zakresie obowiązują wymagania, których konkretny kształt zależny jest już od konkretnego banku. Bez wkładu własnego nie jest jednak możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego, dlatego też musimy mieć na uwadze tę kwestię. Jeśli chodzi o nasze zarobki, często wymagane są tutaj odpowiednie dokumenty potwierdzające przychody, a także nieraz wykorzystuje się oświadczenie osoby zainteresowanej kredytem hipotecznym. Wydatki są zazwyczaj w pewien sposób szacowane, a także często ustalane przy pomocy oświadczenie potencjalnego kredytobiorcy. Dane dotyczące historii kredytowej pozyskuje się natomiast w różnego rodzaju bazach, w których można sprawdzić chociażby to, jak w przeszłości spłacaliśmy raty w naszych zobowiązaniach. Jeżeli takowych nie było, wówczas niektórym może się wydawać, że działa to na naszą korzyść. W rzeczywistości jest jednak nieco inaczej – pusta historia kredytowa sprawia przecież, że instytucja bankowa ma do dyspozycji w pewien sposób mniej informacji. Trzeba mieć to na uwadze. Cała procedura badania zdolności kredytowej ma na celu ustalenie przez bank, czy jesteśmy wypłacalni i wiarygodni. Ta metoda nie jest wolna od wad, niemniej jednak instytucje bankowe wykorzystują to, co mają do dyspozycji i nie ma co być tutaj zaskoczonym. Kredyt hipoteczny z pewnością jest poważnym zobowiązaniem dotyczącym niejednokrotnie sporych kwot. Zawsze jednak w przypadku zadłużenia nasza sytuacja finansowa odgrywa bardzo istotną rolę. Musi być ona adekwatna do wysokości rat, a także całościowego zadłużenia. Nie można o tym zapominać i liczyć na to, że wszystko jakoś się ułoży. Rzeczywistość potrafi bowiem negatywnie zaskakiwać i konieczne jest zachowanie zdrowego rozsądku oraz ostrożności.